首页 | 设为首页 | 加入收藏
 
  上陵集团 项目概况   配套设施   上陵基金会   理财计划   新闻中心   楼盘相册   户型品鉴   广宣媒介  
  孝道文化 养老养生   旅游度假   品牌物业   答客问   VIP俱乐部   业主论坛   预约品鉴   招贤纳士  
 
 
新闻中心
  新闻报道
  视频欣赏
  图片新闻
  软文报道
  新闻报道
您当前位置:首页 > 新闻中心

田自明——黄河滩养老住区项目解读

  发表时间:2014年03月29日  点击数:2192次

    2014年4月18-20日,“第四届全国养老住区开发运营经验研讨会”在银川举办,将对该项目进行深度考察。 

  家家有老人,人人都会老!大家好,我是宁夏养老地产践行者,宁夏上陵集团——田自明,是宁夏上陵房地产总经理,现有两个在建以养老为主题的黄河外滩,和阳光S0H0项目!是宁夏自治区命名支持的养老住宅试点单位!借全经联平台和各位前辈分享!

    养老地产开发模式大概有:1、专门建设综合型养老社区;2、新建大型社区的同时开发养老组团,按朱总的意见3比7;3、普通社区中配建养老产品;4、成熟社区建多功能老年服务设施。(但好像好多都变成了麻将室);5、与医疗机构结合;6、与幼儿园并设;7、与教育设施结合;8、在旅游风景区结合;9、与商业地产结合;10、引入外资和国内知名品牌子,引入管理模式;11、与护理服务业结合;12、改造旧的公建养老院;13、以房养老。

养老地产的模式我总结了一下有十几种,但都是理论上的,全部做全、做大!做不到,要找到那一个点做突破!很关键,我们是以以房养老做切入点的!以金融创新实现以房养老!我们走访了很多地方,无借鉴模式,发现中国是住房富人,货币穷人!很多人有两套房,但没有多少退休金,房子只能传给子女,没办法让房子再生钱,实现自已养老!

    互动:读懂一个好的实践项目,胜似一本好书。

    在欧美,老人把房子抵押给保险公司,根据房子质量,和老人平均寿命进行评估,确定每月给老人多少钱,直到去逝,这叫反向抵押贷款!是人没了房子也没了,在中国,老人是无法接受这个方案!

    我们想,按月给老人钱,房子也要归老人,自创了中国式以房养老!房屋总价100平米,36万,每套房在卖的时候多卖10万。用10万元每年的利息有12000元补给老人!

养老需要三个条件,经济给付、起居照料、亲情关怀。以房养老解决两个问题,第一解决经济给付;第二起居照料,有钱能买来服务;当然钱买不来亲情,子女常回家看看父母能解决。

    我们启动了按年金补偿老年生活!解除经济顾虑,愉快养老。人老三个病,怕死,缺钱,睡不着!以房养老,让老人有尊严的养老,增强生活信心,保持社会尊重!

未来10——20年,养老问题不仅是民生问题,更是政治问题!1、收入分配差距拉大,社会分化,未富先老,养老公共服务严重缺失;2、人口红利逐步丧失;3、独生子女政策加速人口老化!

 

    “黄河外滩”社区开发建设分期进行,一期占地面积22万平方米,建筑面积23万平方米,现已推出24栋住宅楼,其中两栋作为老年住宅公寓,同时兴建了供居民特别是老年人开发文化体育、健身娱乐、精神慰藉等活动的配套设施。二期还将兴建为失能失智的老人提供专业化服务的关爱护理中心,并与市医院、自治区医科大学附属医院建立了合作关系,开辟了绿色通道,为老年人提供了便捷、优质的医疗服务。

 

    上陵集团在附属医院旁边打造宁夏首创会员制养生养老公寓——“上陵阳光SOHO项目”,此公寓面积38-74㎡之间,整个项目采取入会的方式享受会员服务,比如父母享有一套45㎡售价为8800元/㎡的公寓,只需交会员费4800元/㎡,即21.6万元就可拥有15年房屋使用权;答疑解惑:1、我不想住了可以随时退不?可以!15年中随时可选择退会,所交的会员费上陵公司全额退还,若父母想成为终身养老会员,您只需要在15年以后补交4000元/㎡的购房尾款,即可获得产权。2、担心15年后房价上涨你们房价也涨?不涨,15年后您还是按照我们现在签订的合同价格把差的50%尾款给我们交上就可以了。3、还有没有别的好处?有!(1)不需要向银行贷款就可享有配套齐全的养生养老公寓。(2)我们根据父母的兴趣爱好,特设歌舞协会、书画协会、棋牌协会等养乐协会,让父母真正寻找到自己的玩乐伙伴,结交朋友,同时在此公寓父母一旦遇到紧急情况,可通过电子呼叫系统,健康管家会及时赶到现场做好安全服务,公寓内部还为父母提供健康椅、气血循环机、按摩床、乒乓球、桌球、中国象棋、麻将室等健康养乐配套设施,足不出户即可做运动。

 

 

赵冰峰:养老位置的选择是不是也应考虑位置关系?

互动:南方没暖气 过冬比较痛苦

独居养老,对高端老人是不能满足的,南北互通,可以各企业联盟,做候鸟式养老!

互动:南北方各有特点,养老环境要看老人原有的生活环境,习惯很重要。

互动:可是据我所知以房养老,从生意观点看似乎不太划算,因为很多地方每月给的养老补贴远低于房贷需要的月供。是这样的么? 

这个全经联大有可为!降低房屋总价,地价,税务,面积,这样月供降低!

这个月银川市政府给我们100亩地,有30亩0地价,其他70万一亩,周边可是300万!这样做下来成本不会超过!4000元每平米!

互动:对于牵一发而动全身的房价,从源头降低了成本,让更多的老人收益。也让更多的子女可以放心。减少了很多人的压力。这种良性循环不仅仅体现在项目本身,还有好的政策支撑融入其中,受益了。 

互动:同时体制上也有了敢为人先的创新,佩服。

互动:田总可重点介绍下上陵集团是如何做“黄河外滩养老住区项目的”,是如何取得得政府支持和消费者认可的。

我们做外滩项目时,给客户返钱,返30年,房子等于不花钱,老百姓根本不信!就找政府担保,政府不干,但说可以政策支持,成立试点单位,成立养老敬老基金会!

互动:请问田总:关于医疗方面,是怎样与市医院、自治区医科大学附属医院建立绿色通道的,和医保有联系吗?

我们同时也兼并了宁夏最具实力的邦尼养老机构!在专业方面我们喜欢整合资源走捷径!免得自己探索费精力!

除了传统的公办、民办,还出现了公建民营、民办公助和公办民营等多重模式,丰富了养老机构发展形式。广义的“公办民营”是指政府委托民间来经管自己以公权力兴办的设施和事业,既政府将掌舵者与划桨者的角色分开,政府只做公共服务的规划、组织、监督,将服务的输送通过合同外包方式交给民间运作。此种方式在实施初期略成效,但是依旧缺乏相应的细致规定,如民办机构的盈利模式,会计准则,产权界定、分支机构设立,特別是管理和服务人员严重又足、资质缺乏等问题。许多民办养老机构中服务人员劳动时间长、劳动强度大、劳动报酬低、长期处于超负荷运转的状况,流动率较高。且民办养老服务机构中的护理人员大多学历偏低,持证上岗率低,缺乏专业培训和进一步学习的能力,均限制了养老服务水平和空间。我们找有能力的人来干!

互动:这是目前的现状。请问田总,黄河外滩项目现在是什么进展,二期预计什么时候建成?对于失能失智老人提供专业化服务的关爱护理中心目前有没有开始护理人才培养机制?

二期明年10月份入住,专业人才通过和护校合办,和我们兼并后养老服务机构解决,开发商是没这个能力和精力。

互动:分工明确,发挥各自优势,谢谢分享。

互动:专业人才的稀缺是养老服务主要的一个制约因素。

互动:优秀的创新项目总是备受关注的。

主要是适合市场,消费者,前期不赚钱,产品一面市,销售预订一空!

  本文为全经联养老住区委员会委员、宁夏上陵实业(集团)有限公司副总经理田自明先生,在“全经联会员群(一)”微信群进行的分享。分享主题:以房养老新探索——黄河外滩养老住区项目解读。

  注:2014年1月21日,黄河外滩养老住区成为全经联创新教学基地之一。

 

上一条: 首届全国养老住区创新发展大会奖项设置
下一条:2014首届全国养老住区创新发展大会召开之际将同步举办“塞上...
 
copyright@ 版权所有:宁夏上陵集团 | 电话:0953-3047666/3047777 | 项目地址:中国·吴忠·黄河金岸·黄河楼西50米 宁ICP备18001240号
网站设计制作:银川天脉网络 :425618 人   
宁公网安备 64010402000487号